Daniel Stienstra Boonen Makelaardij Venray
Keizersveld 50 z
5803 AN Venray
Tel: 0478 - 556900
venray@boonenmakelaardij.nl
De Fazant 30, 5864 BW Meerlo
Vraagprijs € 310.000,- k.k.
Omschrijving
Wonen in Meerlo
Het dorp Meerlo maakt deel uit van de gemeente Horst aan de Maas en telt ca. 1.800 inwoners. Meerlo kent nog een aantal historische panden en wordt doorsneden door de Grote Molenbeek. Hierdoor ligt het in een toeristisch aantrekkelijke omgeving, met veel wandel- en fietsmogelijkheden en het bekende langeafstandswandelpand "Het Pieterpad" als middelpunt.
Locatie
De Fazant is een rustige straat in een prettige en kindvriendelijke woonwijk. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen. Meerlo is gunstig gelegen, enkele autominuten van het centrum van Venray, Horst en van diverse uitvalswegen.
Beschrijving van de woning
Goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met aanpandige garage, extra hobbyruimte en fraai aangelegde achtertuin. Deze woning met 3 slaapkamers en ruime zolderverdieping is in 2001 gebouwd op een perceel van 265 m2. De inhoud bedraagt 585 m3 en het woonoppervlak telt 103 m2. Daarnaast zijn er nog 64 m2 aan overige inpandige ruimte aanwezig (zolder, garage en hobbyruimte). De woning is volledig geïsoleerd. Het woongedeelte van de begane grond verdieping is voorts voorzien van vloerverwarming. Indien u op zoek bent naar een fraaie 2/1 kap woning met een jong bouwjaar en compleet programma, dan is een bezichtiging zeker de moeite waard!!
Begane grond: Overdekte entree in de zijgevel. Ruime ontvangsthal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De woonkamer met een oppervlakte van ca.35 m2 is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte en is afgewerkt met een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een schuifpui biedt toegang tot het terras met ruime overkapping.
De halfopen keuken is aan tuinzijde gelegen en voorzien van aanrechtcombinatie in hoekopstelling, diverse kasten en lades, gasfornuis met wasemkap, koelkast, vaatwasser en combioven.
1e verdieping: Overloop met toegang tot drie fijne slaapkamers van resp. 17 m2, 9 m2 en 9 m2, waarvan een is voorzien van een praktische muurkast. De geheel betegelde badkamer (8 m2) is voorzien van een compleet programma met een ligbad, douchehoek, wastafel in meubel, wandcloset, radiator, mechanische ventilatie en een raampartij.
2e verdieping: Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Ruime zolder (30 m2 > 1,50 m1), voorzien van dakraam en praktische opbergkasten. Een vierde slaapkamer kan hier eenvoudig gerealiseerd worden.
Voorts bevinden zich op zolder de witgoedaansluitingen, de opstelplaats voor de combiketel (Vaillant, ‘03) en de unit van de WTW (Stork, ‘03).
Algemeen: Fraai aangelegde voortuin en grote oprit met voldoende plaats voor 2 auto’s.
De aanpandige garage (18 m2) is voorzien van elektra, water en een zijdelingse elektrische sectionaalpoort. In het verlengde van de garage is nog een ideale extra ruimte gebouwd, bereikbaar vanuit de tuin. Deze ruimte (16 m2) is ideaal als hobbyruimte of extra berging en is geheel geïsoleerd en voorzien van elektra en water.
Ter plaatse van de achtergevel bevindt zich de ruime overkapping (18 m2, ‘15), waar het heerlijk toeven en volop genieten is van de fraaie achtertuin.
De geheel omsloten achtertuin is ook via de garage bereikbaar en smaakvol aangelegd met sierbestrating, gazon, een haag en plantenborders met volwassen beplanting. Achter in de tuin bevindt zich nog een volière.
Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerde 2/1 kap woning uit 2001.
- Volledig programma met 167 m2 gebruiksoppervlakte (wonen en overige inpandige ruimte).
- Ruime en fraai aangelegde tuin met overkapping.
- Aanpandige garage en extra hobbyruimte.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 310.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.009,71
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
2001
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
103 m²
Woonkameroppervlakte
35 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
585 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
64 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad, Wastafel, Inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Balansventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
25-09-2033
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant (Gas Combiketel uit 2003, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
90 m² (15.0 m bij 6.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van water en met elektrische deur
Isolatie
Geen isolatie
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Meerlo
Sectie
G
Perceelnummer
777
Oppervlakte
265 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom