Boonen Makelaardij Venlo
Pepijnstraat 56
5921 HN Venlo
Tel: 077 - 3968992
venlo@boonenmakelaardij.nl
Bouteshof 7, 5926 VD Venlo
Vraagprijs € 345.000,- k.k.
Omschrijving
Wonen in Hout - Blerick
Het gezellige kerkdorp Hout-Blerick vormt samen met de overige kerkdorpen Boekend en Blerick het stadsdeel Venlo-Blerick dat op zich weer bij de gemeente Venlo hoort. Hout-Blerick heeft een rijk verenigingsleven en telt ongeveer 3000 inwoners. Oorspronkelijk bestaat het dorp uit het centrum en een aantal buitengebieden. Later zijn er drie nieuwbouwwijken bijgekomen, waar “Op de Leues” in 2002-2003 als laatste aan is toegevoegd.
Locatie
De Bouteshof is zeer rustig en toch centraal gelegen in het kerkdorp Hout-Blerick. Op loop- en fietsafstand vindt u diverse voorzieningen zoals een basisschool, een grote Jumbo supermarkt en diverse (sport)verenigingen etc. Ook het nabij gelegen ziekenhuis Viecuri en de Fontys Hogeschool is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Hout-Blerick heeft verder een uitstekende verbinding met de snelwegen A67, Eindhoven–Duisburg en de A73, Nijmegen–Roermond en u bent binnen 8 fietsminuten in het hartje van Venlo..
Beschrijving van de woning
Goed onderhouden, uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin, gelegen op het Westen. Deze ruime woning, met een woonoppervlakte van ca. 114 m2, is in 1995 gebouwd op een perceel van 133 m2. De isolatievoorzieningen, zoals dak-, spouwmuur- vloerisolatie en dubbele beglazing, zijn optimaal. Dit aangevuld met 10 zonnepanelen (2022), levert deze woning een energielabel A op. Tot slot is deze woning grotendeels voorzien van rolluiken.
Indien u op zoek bent naar een leuke eengezinswoning, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving dan is een bezichtiging zeker de moeite waard !!
Begane grond: Entree. Hal. Meterkast met automatische stoppen en dag/nacht tarief. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De ruime woonkamer (ca. 26m2) met praktische bergkast, is afgewerkt met een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming en gestukte wanden. Deze woonkamer biedt toegang tot de ideale tuinkamer, eveneens fraai afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming en gestukte wanden. De grote raampartijen bieden veel lichtinval en via de schuifpui heeft u een optimaal tuincontact. De open keuken is voorzien van een L-vormige aanrechtcombinatie, met een koelkast, vaatwasser, combi-oven en een inductiekookplaat met afzuigkap.
Eerste verdieping: Overloop. Drie fijne slaapkamers van resp. 12 m2, 10 m2 en 6 m2, allen afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een douche, wandcloset en een vaste wastafel.
Tweede verdieping: Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Ruime slaapkamer (ca. 18m2) afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en voorzien van een groot dakkapel (2013). Op deze verdieping is tevens een separate bergkast aanwezig met de wasmachineaansluiting en de opstelling van de Remeha CV combiketel uit 2010.
Algemeen: De voortuin is aangelegd met sierbestrating en beplanting. De geheel omsloten achtertuin is via een eigen achterom bereikbaar en voorzien van een stenen tuinberging met elektra. Verder is deze achtertuin verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgraszode en diverse plantenbakken.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 345.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.026,32
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1995
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
114 m²
Woonkameroppervlakte
26 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
400 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
07-12-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2010, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
47 m² (8.5 m bij 5.5 m)
Ligging hoofdtuin
West
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Venlo
Sectie
L
Perceelnummer
6094
Oppervlakte
133 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom