Ganzenstraat 62

Omschrijving

OPEN HUIS! 30-09  van 11.00 uur tot 15.00 uur

Wonen in Venlo
De stad Venlo is zeer centraal gelegen aan de Maas en is via de A73, Nijmegen-Roermond en de A67, Eindhoven-Duisburg uitstekend bereikbaar. Het gezellige stadscentrum kenmerkt zich door de grote hoeveelheden winkels, horecagelegenheden en musea. Venlo biedt een breed scala aan woongenot, natuur en bedrijvigheid en er worden jaarlijks talrijke culturele en sportieve activiteiten georganiseerd. Hierdoor wordt het wonen en werken in Venlo als zeer prettig ervaren.
 
Locatie
De Ganzenstraat is zeer centraal gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonbuurt ‘Hagerbroek’ nabij het Beatrix park, een speelpark en het centrum van Venlo. In de nabije omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, diverse winkels en het natuurgebied ’t Jaomerdal. De Ganzenstraat heeft een uitstekende verbinding met de snelwegen A67 en A 73. Met de fiets bent u binnen 4 minuten in het centrum van Venlo.
 
Beschrijving van de woning
Aan een kindvriendelijk en rustige straat gelegen, goed onderhouden, vrijstaande bungalow met dubbele garage en diverse overige bijgebouwen. In 1965 is deze, volledig onder kelderde woning, gebouwd op een ruim perceel van maar liefst 1.815 m2. De woonoppervlakte bedraagt ca. 128 m2, exclusief de kelderruimtes. In 2000 is het platte dak geïsoleerd en vernieuwd. Verder is de woning voorzien van aluminium kozijnen met isolatieglas en een alarm installatie met doorschakeling naar de meldkamer. Indien u op zoek bent naar een woonhuis met veel leefruimte, in een rustige woonomgeving, dan is een bezichtiging zeker de moeite waard !!
 
Souterrain: Het souterrain is verdeeld in een drietal provisieruimtes, een hobbyruimte (ca. 30 m2), een wasruimte (ca. 32 m2) en een stookruimte. In de wasruimte bevindt zich de wasmachineaansluiting met een aparte Vaillant geiser en in de stookruimte is de opstelling van de Nefit CV combiketel uit 2004 gesitueerd. Alle ruimtes zijn voorzien van verwarming en er is voldoende stahoogte, zodat het gehele souterrain zeer geschikt is voor gebruik van vele doeleinden.
 
Begane grond: Entree. Ruime hal met garderobenis en veel lichtinval. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De L-vormige woonkamer (ca. 40 m2) is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een airco-unit. Verder is deze ruime woonkamer afgewerkt met een fraaie, massieve parketvloer. De leefkeuken (ca. 18 m2) heeft een moderne L-vormige aanrechtcombinatie, met een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, inductie kookplaat met RVS wasemkap en een natuurstenen aanrechtblad. De tussenhal heeft twee praktische muurkasten en biedt toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. In de hoofdslaapkamer (ca. 15 m2) is een vaste kastenwand en een tweede airco-unit aanwezig. Een andere slaapkamer (ca. 9 m2) is uitgerust met een praktische muurkast. De ruime badkamer (ca. 8 m2) met elektrische vloerverwarming is voorzien van een douche, wandcloset, vaste wastafel en een handige stortkoker voor de vuile was, die uitkomt in de wasruimte.
 
Tuin: Het perceel is via een dubbele elektrische poort toegankelijk. Op dit perceel is een dubbele garage met vliering (ca. 35 m2) en extra carport gesitueerd. Deze carport is afgesloten met een hekwerk en wordt momenteel gebruikt als buiten-hondenhok. Verder is deze tuin aangelegd met sierbestrating, graszode, diverse plantenborders met volwassen bomen en planten en een waterpomp.
 
Belangrijke informatie: Op de kadastrale kaart is het totale perceel getekend in 2 kleuren groen. Het licht groene deel (ca. 630 m2) is inmiddels verkocht als bouwgrond en hier zal medio 2024 een vrijstaande woning worden gebouwd. Het donker groene deel, met een perceelsoppervlakte van 1.815 m2, is dat deel wat hier wordt aangeboden. Het totale perceel zal nog door de verkoper kadastraal worden gesplitst. De splitsingstekening is bij deze aanbieding toegevoegd.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 545.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.261,72 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Perceeloppervlakte 1815 m² Externe bergruimte 50 m² Inhoud 840 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 128 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet, Vloerverwarming Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-11-2032 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Geiser eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1500 m² (30.0 m bij 50.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, parkeerplaats en garage met carport, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 35 m² (563 bij 624) Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Venlo Sectie H Perceelnummer 6131 Oppervlakte 1800 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Venlo Sectie H Perceelnummer 6132 Oppervlakte 15 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties